וילה יוקרתית למכירה בשכונת אמדר

וילת יוקרה על מגרש ענק של 956 מ"ר + פוטנציאל לבניית וילה נוספת!
מיקום: שכונת צופית, אילת – רחוב קטן, שקט ואיכותי ללא מוצא, הגובל בשטח ירוק פתוח.
מחיר מבוקש: 8,000,000 ₪
תקציר הנכס: נכס נדיר ומיוחד במינו בלב אילת – וילת יוקרה מרווחת על מגרש ענק של 956 מ"ר, המשלבת פרטיות מלאה, שטחי מגורים נדיבים, חצר רחבת ידיים, בריכה פרטית ופוטנציאל תכנוני לבנייה נוספת.
תיאור הנכס והסביבה
בלב אילת, ברחוב קטן, שקט ואיכותי ללא מוצא, מוצעת למכירה וילה יוצאת דופן על מגרש ענק של 956 מ"ר הרשום בטאבו.

הנכס ממוקם בצד המזרחי של הרחוב וגובל בחלקו האחורי ברצועת קרקע המיועדת לשטח ירוק/גינון ציבורי – נתון המעניק לנכס פרטיות, שקט ואווירה פתוחה.

הווילה ממוקמת במרחק הליכה קצרה מהטיילת, אזור המלונות ומוקדי הבילוי והים, תוך שמירה על תחושה של בית פרטי ושקט בלב העיר.

מפרט הבנייה והשטחים – כ־285 מ"ר בנוי ב־3 מפלסים
הווילה מתוכננת בסגנון אמריקאי עם שטחים רחבים במיוחד, המתאימים למגורי משפחה ולאירוח:

קומת מרתף – כ־86 מ"ר בנוי: 3 חדרי מגורים גדולים ומרווחים + מקלט עירוני גדול.
קומת קרקע – כ־104 מ"ר בנוי: סלון רחב ידיים, פינת אוכל, מטבח מאובזר, מזווה, שירותי אורחים וחדר אורחים הכולל מקלחת ושירותים פרטיים בתוך החדר.
מרפסת בקומת הקרקע: מרפסת חלקה ומקורה בשטח של כ־140 מ"ר, שאינה מופיעה בשמאות.
קומה 2 / עליונה – כ־104 מ"ר בנוי: 4 חדרים, כולל יחידת הורים יוקרתית עם חדר רחצה וחדר ארונות + חדר רחצה קומתי + מרפסת נוף פתוחה בשטח של כ־27 מ"ר.
פיתוח חוץ וחצר: בריכת שחייה פרטית בשטח של כ־86 מ"ר, משטחים מרוצפים נרחבים, גינון מטופח, גדר היקפית ומקומות חנייה בחזית.
פוטנציאל תכנוני ואפשרויות בנייה
אחד היתרונות הבולטים של הנכס הוא השטח הגדול והאפשרות לבנייה נוספת, בהתאם לתוכניות התקפות ולהיתרים הנדרשים.

על פי תוכנית בניין עיר תקפה תב"ע 152/03/2/2, המגרש מיועד לשני מגרשי בנייה – 3 ו־3א – ומאפשר הקמת שתי יחידות דיור דו־קומתיות. הווילה הקיימת בנויה על מגרש 3א.

השטח הנוסף במגרש 3 יוצר אפשרות לבחון הקמת וילה/בית נוסף בנפרד, בכפוף לבדיקת זכויות הבנייה, התכנון והיתרים מול הגורמים המוסמכים.

למי הנכס מתאים?
למשפחה: המחפשת אחוזת מגורים פרטית, מרווחת ויוקרתית במיקום מרכזי ושקט באילת.
לרוכשים המחפשים נכס ייחודי: מגרש גדול במיוחד, בריכה פרטית ותחושת פרטיות שקשה למצוא בעיר.
ליזמים ובעלי ראייה לטווח ארוך: אפשרות לבחון ניצול של השטח הנוסף לצורך בנייה נוספת, בכפוף לאישורים ולתכנון.
מחיר מבוקש: 8,000,000 ₪