למכירה (מכונס נכסים) בית טורי צמוד קרקע בשכונת יעלים

עיקרי הנתונים העדכניים והחשובים ביותר לגבי הנכס המוצע למכירה במסגרת כינוס נכסים

• מהות הנכס: בית טורי צמוד קרקע (יחידה פינתית פונה למערב) עם מגרש תפוס בשימוש של כ-300 מ"ר.
• סטטוס משפטי: זכויות בעלות, נמכר כשהוא נקי מחובות, עיקולים או שעבודים (בכפוף לאישור רשם ההוצל"פ).

המצב התכנוני (דגש קריטי)
• השטח הבנוי המאושר (בהיתר): 39.93 מ"ר בלבד (הדירה המקורית משנות ה-60).
• חריגות בנייה: בפועל קיימים בשטח כ-165 מ"ר בנויים. המשמעות היא שכ-125 מ"ר נבנו לאורך השנים ללא היתר בנייה מאושר בכלל.
• מצב פיזי: המבנה והחצר במצב תחזוקתי ירוד מאוד וניכרים בהם פחתי זמן משמעותיים.

המצב הקיים בשטח (חלוקה בפועל)
הנכס מפוצל כיום (ללא היתר) ל-3 יחידות עצמאיות המושכרות בשכירות חופשית:
1. יחידה 1 (כ-90 מ"ר): דירת מגורים הכוללת סלון, 3.5 חדרי שינה, מטבח ורחצה.
2. יחידה 2 (כ-26 מ"ר): יחידת מגורים קטנה הכוללת חדר, סלון, מטבחון ורחצה.
3. יחידה 3 (כ-48 מ"ר): חזית מסחרית הפונה לשדרות התמרים ומשמשת כיום כחנות.

פוטנציאל עתידי והשבחה
הערך המרכזי של הנכס אינו טמון במבנה הנוכחי (שרובו חריגות בנייה ומצבו ירוד), אלא בקרקע ובפוטנציאל התכנוני שלה:
• על פי תוכנית המתאר (270/02/2), הנכס נמצא באזור המיועד לשיקום והתחדשות עירונית של השכונות הוותיקות.
• התוכנית מעודדת עיבוי, בינוי מחדש (פינוי-בינוי) ומאפשרת במפורש שילוב של קומת מסחר בחזית הפונה לציר שדרות התמרים.

תנאי הרכישה בכינוס
1. קנייה במצב קים (AS-IS): האחריות, הסיכון והעלויות הכרוכות בהסדרת חריגות הבנייה, תשלום היטלים (לרבות היטל השבחה במידה ויחול) ואגרות מול הוועדה המקומית, יחולו במלואם על הקונה.
2. תנאי הגשה: להצעה יש לצרף פיקדון (המחאה בנקאית או ערבות) בגובה 10% מסכום ההצעה. במידה וההצעה תאושר, יתרת התשלום (90%) תבוצע בתוך 30 יום מאישור רשם ההוצאה לפועל.
שורה תחתונה: מדובר בנכס מורכב תכנונית הדורש "אורך נשימה" והבנה משפטית, אך המיקום המנצח שלו על ציר ראשי לצד זכויות הבנייה העתידיות להתחדשות עירונית ומסחר הופכים אותו להזדמנות קרקע מעניינת מאוד למי שמחפש השבחה לטווח ארוך.