למכירה - דירות להשקעה בתל-חי הדר עליון

לעיתים רחוקות נפגשים מספר גורמים שיוצרים הזדמנות רווח יוצאת דופן. השילוב בין מחיר כניסה נמוך, לוקיישן מתפתח ותהליך התחדשות עירונית שכבר יצא לדרך – יוצר את העסקה האופטימלית עבורכם!
—————————————————————————

הלוקיישן: לב ההתחדשות של חיפה

הנכס ממוקם ברחוב תל חי בהדר עליון, בצמוד לתיאטרון העירוני. זהו אזור אסטרטגי הנמצא בתנופת פיתוח משמעותית ושדרוג תשתיות נרחב על ידי העירייה.

הבניין והפרויקט: בוטיק עם ערך מוסף

מדובר בבניין בוטיק ישן שנרכש על ידי יזם. הבניין נכנס למסלול תמ"א 38 (חיזוק), במסגרתו יקבל הנכס שדרוג משמעותי הכולל הוספת ממ"ד ומרפסת שמש.

—————————————————————————

פרטי העסקה והנכס:

בעלות: דירה בבניין בבעלות פרטית.
מחיר רכישה: החל מ-515,000 ₪ בלבד.
הנכס: דירות החל מ-35 מ"ר.
הכנסה פאסיבית: מושכרות כיום בממוצע ב-2,000 ₪ בחודש.
המודל הכלכלי: מינוף מקסימאלי

הון עצמי נדרש: החל מ-150,000 ₪ בלבד.
מימיון: יתרת התשלום דרך משכנתא.
החזר חודשי: דמי השכירות מכסים את תשלומי המשכנתא.
אופציית "רווח חודשי": ניתן לייצר משכנתא במסלול "ריבית בלבד" (גרייס), מה שמשאיר רווח חודשי נטו בכיס של הרוכש כבר מהיום הראשון
—————————————————————————

אסטרטגית יציאה ופוטנציאל רווח (EXIT):

אופציה 1: אקזיט בטווח הקצר (שנה וחצי עד שנתיים)

מכירה בעת קבלת אישור התמ"א (לפני תחילת העבודות בפועל).
שווי נכס מוערך: 800,000 – 900,000 ₪.
רווח צפוי: 300,000 – 400,000 ₪.
תשואה על ההון העצמי: כ-200% ומעלה.
אופציה 2: אקזיט בטווח הבינוני (סיום פרויקט – כ-4 שנים)

מכירה לאחר סיום עבודות התמ"א ושיפוץ פנים אדריכלי (עלות שיפוץ וריהוט מוערכת ב-100-150 אלף ₪, הניתנים למימון בנקאי).
שווי נכס לאחר תמ"א ושיפוץ: 1.2 – 1.3 מיליון ₪.
רווח צפוי: 400,000 – 500,000 ₪.
תשואה על ההון העצמי: עד 300%!
—————————————————————————

נשארו יחידות אחרונות בלבד בבניין! אל תחמיצו הזדמנות לייצר רווח נדל"ני יוצא דופן בהון עצמי נמוך!