כל אדם שהתקשר בעסקה מול רשות מקרקעי ישראל רשאי להגיש שומת השגה על החלטת הרשות
למשל: אדם רכש מגרש מאת רמ"י כאשר הזכויות בניה הנרכשות הינן ל-180 מ"ר
לאחר זמן הוועדה המקומית הוציאה תב"ע חדשה המגדילה את הזכויות ל250 מ"ר
עתה, החליט לבנות את בית חלומותיו בגודל של 240 מ"ר אך יש לו זכויות מוקנות מהרשות  של 180 מ"ר בלבד ע"מ לבנות 240 מ"רר יצטרך לרכוש זכויות בנייה  נוספות

רשות מקרעי ישראל  תוציא לך שומה על רכישת זכויות בניה נוספות
על שומה זו ניתן להשיג באמצעות שמאי מקרקעין

צרו קשר זה ישתלם לכם שירות זמין בכל הארץ.

מייל: barak.beny@gmail.com
טלפון: 052-4574732

ערים ושכונות מתפתחות וגדלות ע"מ לקדם את הפיתוח העירוני הרשות המקומית יוזמת תוכניות בניין עיר חדשות בעת מכירת הנכסס או בעת בקשה לתוספת בניה הרשות תדרוש היטל השבחה , ההיטל אינו גזירה ויש כלי ע"מ להתמודד איתו - שומה נגדית באמצעות שמאי מקרקעין

חיוב בהיטל השבחה יכול לנבוע גם כתוצאה :

משימוש חורג- שימוש שלא עפ"י יעוד הנכס או ההיתר
הקלה בהיתר בניה
צרו קשר זה ישתלם לכם שירות זמין בכל הארץ.

מייל: barak.beny@gmail.com
טלפון: 052-4574732

קניית דירה היא אחת ההחלטות המרכזיות שהתא המשפחתי מחליט עליהן
דירה נאה מרחיבה דעתו של אדם , לאחר חיפושים רבים מצאנו מצאנו את הדירה המתאימה לנו
אך האם הכל תקין בדירה? האם הדירה בנויה בהיתר? האם יש תוספות בניה? האם קיבלו היתר?

מול הבניין יש גינה ציבורית גדולה ופתאום לאחר מס' שנים הגנה נעלמת ובמקומה נבנה מועדון שכונתי
האם הסכום המבוקש אכן סביר לשווי הנכס?
בדיקה לפני רכישה תחסוך לכם עוגמת נפש, כסף רב

הבדיקה כוללת :
מצבו המשפטי של הנכס כולל בין השאר זיהוי עפ"י תשריט בית משותף ,
מצבו התכנוני של הנכס כולל בין השאר האם נבנה בהיתר,
מה קורה מסביבו מבחינת שטחים ציבוריים, הפקעות, מבנה מסוכן ועוד.

כמו כן אומדן שווי של הנכס
כך כשתגיעו לחתום על הסכם רכישת הדירה תדעו את כלל נתוני הדירה / בית

צרו קשר זה ישתלם לכם שירות זמין בכל הארץ.

מייל: barak.beny@gmail.com
טלפון: 052-4574732

מעשה שהיה

יוסף רכש מגרש לפני כ-30 שנה בנה עליו בית וגר בו שנים רבות לאחרונה החליט למכור את ביתו , לאחר שמכר את הדירה קיבל דרישה ממיסוי מקרקעין לשלם בגין השבחת הנכס , אמר יוסף לפקיד השומה כי עליית ערך המגרש הינו גם בגין בניית הבית , אם כך אמר פקיד השומה תביא קבלות בגין עלויות הבניה כאן הסיפור כמעט הסתיים

האם יש מי ששומר קבלות במשך 30 שנה ?!
שמאי מקרקעין יכול לאמוד את עלויות הבניה ההיסטוריות של הבית ולעזור בהפחתת חיוב המס
מקרים נוספים בהם ניתן להיעזר בשמאי מקרקעין הפחתת חיובים בגין נכס  ובו זכויות בניה נוספות, ועוד

צרו קשר זה ישתלם לכם שירות זמין בכל הארץ.

מייל: barak.beny@gmail.com
טלפון: 052-4574732

יתכן ומגיע לכם הרבה כסף

נזקי מים במבנים הינם הנזקים הנפוצים ביותר .

בממוצע בעלי דירות נתקלים בהם אחת ל – שנתיים , זה יכול להיות צינור שפרץ , ביוב שהציף , דליפה משכן. חלק מן הנזקים נראים לעין בצורת פטריות עובש , סימני רטיבות וחלק מן הנזקים לא נראים כלל.

מים יכולים להרטיב את תשתיות הדירה ולעלות בקירות בצורת תפרחת ועובש או לחלחל לשכן .

בהליך התיקון נציגי חברת הביטוח יתכן ויערימו קשיים כדי למעט את הוצאותיהם כדאי להכיר את הסכנות בנזקי המים ומה זכויותיכם.

דליפת מים היא נזק רציני.

בעת הדליפה אתם מתקשרים לחברת  פמי  פריומיום או חברת שחר נזקי צנרת ואז מתחיל "הרומן" עם חברת הביטוח האינסטלטור בדרך כלל מקבל סכום נמוך לפי ביקור מותר לנחש כי אינו תמיד בעל המקצוע המנוסה באזור.

הלה בא עם פטיש ואיזמל מתחיל לשבור את הרצפה באזור המשוער לדליפה חותך ומתקן את הצינור בקטע שדולף ואתם מציצים מעליו ורואים את החול הרטוב , " אל תדאגו זה מתייבש" מפטיר השרברב עוד שבוע , שבועיים יגיע אליכם רצף ויציע לכם ריצוף דומה – אל תסכימו מגיע לכם לרצף את כל המשטח בריצוף אחיד.

בסופו של יום אירועים של נזקי מים הינם מסובכים וטומנים בחובם נזקים רבים.

רק שמאי מקרקעין מומחה המנוסה בנזקי רכוש יכול לעזור לכם למצות את הזכויות שלכם מול חברות הביטוח , אני ברק בן יאיר שמאי מקרקעין מוסמך ומנוסה בנזקי רכוש , יכול ויודע לעזור לכם שתוכלו לקבל את כל המגיע לכם בגין הנזק שנגרם.

צרו קשר זה ישתלם לכם שירות זמין בכל הארץ.

מייל: barak.beny@gmail.com
טלפון: 052-4574732

נחלקת לארבעה תחומים:



התחום הראשון:  הערכת שווי לנכסים חקלאיים , נחלות , מגרשים , שטחים חקלאיים , מבנה משק , מטעים , ועוד.

הערכות השווי מתבצעות תוך כדי איסוף נתונים ומידע על הנכס הספציפי

עלויות בנייה , גידול , פיתוח , ובחינת אופיו של הנכס.



התחום השני:  הערכת נזקים חקלאים בכל הענפים.

פגיעה ביבול , פגיעה במטעים , פגיעה בקרקע , בעלי חיים , בביוב , אומדני נזקים בגין אסונות טבע , שריפות , הצפת מי ביוב ומים , גניבות , מגיפות ומחלות.

מזיקים אלו פוגעים ברכוש חקלאי ובבעלי החיים.



התחום השלישי:  הערכות מיסוי צפויות , מס – שבח , דמי הסכמה , דמי רכישה בעת מכירת נחלה ושטחים חקלאיים.



התחום הרביעי:  אומדן אובדן הכנסה בגין נזקים שונים .



לכל התחומים הנ"ל ניתן לקבל חוות דעת מומחה לצורך הצגה בבתי משפט.

רק שמאי מקרקעין מוסמך ובקי ברזי החקלאות יוכל לעזור לכם למצות את זכויותיכם

אני ברק בן יאיר שמאי מקרקעין מוסמך אוכל לעזור לכם

צרו קשר זה ישתלם לכם שירות זמין בכל הארץ.

מייל: barak.beny@gmail.com
טלפון: 052-4574732