שירי מזרחי



  • שמירה לאנשי הקשר
  • יצירת קשר
  • שיתוף
  • חיוג

שמי שירי מזרחי, בת 37 מחיפה, בעלים ומייסדת של חברת הנדל“ן REALSMART
שממוקם בשדרות מוריה 114, חיפה.

המשרד מתמחה בתחום שיווק ומכירה של נכסים יד ראשונה, יד שנייה, השכרה והתחדשות עירונית.
את תחום הנדל"ן התחלתי לפני כעשור כמשקיעה שרוכשת דירות ישנות ויוזמת בהן הליך של פינוי בינוי והשבחה של הנכס. כמובן שעם השנים התאהבתי בתהליך והימרתי אותו לעסק משלי.

הבאתי עימי ארגז כלים מאוד, מאוד גדול, למדתי :
עיצוב פנים במכללת ויצין.
ייעוץ משכנתאות במכללת פסגות.
יזמות נדל"ן במכללת פסגות.
עיסקאות אקזיט והשבחה במכללת פסגות.
התחדשות עירונית במרכז הבנייה הישראלי בנתניה.

יכולת החיבור שלי עם אנשים, ראיית הלקוח לפני העיסקה, הבנת התחום והכרת השוק על בוריו, בשילוב החיבור לאנשי מקצוע אמינים ומקצועיים מהשורה הראשונה בתחום, לקוחותיי מרווחים מערך מוסף, ואני זוכה להגשים למאות משפחות חלום!

● איתור נכסים לרכישה.
● בניית תוכנית שיווק אגרסיבית למכירה.
● ליווי שוטף של הלקוח החל משלב הצגת הנכס ועד לחתימה על העסקה.
● ניהול משא ומתן.
● ייזום עסקאות פינוי-בינוי.
● מאגר רחב של נכסים יד 2.
● למכירה/לקניה/להשכרה.
● איתור שוכרים על פי דרישות הלקוח.
שיווק פרוויקטים חדשים למגורים - משרדינו משווק עשרות פרוייקטים חדשים בכל אזור חיפה והכרמל, דירות 3-6 חדרים לפי דרישה.
התוצאה דומה אך יש הבדלים מהותיים בין המסלולים.

● פינוי בינוי
מינימום 24 יחידות דיור בחלקות צמודות, בתים שלא עמדו בתקן רעידות אדמה ונבנו לפני 1980
ע"י שינוי תב"ע מאפשרים מבט כללי של הצרכים העירוניים, התכנוניים, צרכי התושבים ועוד...
יש 2 מסלולים עיקריים - מסלול רשויות ומזלול יזמים.
התמורות הניתנות במסגרת הפינוי בינוי - מינימום הגדלה של 12 מ"ר שטח עיקרי,
12 מ"ר מרפסת ובדר"כ ניתנות גם חניות ומחסנים,
לפי אישורי תכנון והתקנים של ועדות התכנון.

●תמ“א 38/2
הריסה ובנייה, ניתן לבצע הריסה ובנייה גם לביניין בודד. הזכויות הניתנות
במסגרת זו מאפשרים לבנות מספר קומות (תוספת לביניין בהתאם לגובה
הבינין הקיים). התמורות הניתנות לדיירים במסגרת זו הן: הוספת ממ“ד,
חנייה ולעיתים גם מחסנים. גודל הדירה ניקבע בהתאם איזור הביקוש.
  סריקה
להקמת כרטיס ביקור דיגיטלי